Top những dự án có tỷ suất cho thuê cao tại Bình Dương

Bình Dương cũ, đặc biệt khu vực Thuận An và dọc Quốc lộ 13, đang hình thành một thị trường căn hộ có nhu cầu thuê tương đối rõ nét nhờ vị trí kết nối TP.HCM, hệ thống khu công nghiệp và cộng đồng chuyên gia, người lao động. Theo SW Property, khu vực Thuận An nằm trên hành lang kết nối TP.HCM – Thủ Đức – Biên Hòa, đồng thời được hưởng lợi từ Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A, ĐT743, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn và các tuyến kết nối liên vùng.

Nếu xét đồng thời các yếu tố như giá mua, giá thuê, khả năng tìm khách và tình trạng vận hành, Top những dự án có tỷ suất cho thuê cao tại Bình Dương có thể ưu tiên những dự án đã bàn giao, có cộng đồng cư dân và nằm gần các trung tâm việc làm. Trong nhóm này, The Habitat Bình Dương là cái tên đáng chú ý đầu tiên, sau đó có thể xem xét The Emerald Golf View, Opal Skyline và Astral City. Hãy cùng Kênh thông tin The Habitat Bình Dương tìm hiểu bài viết sau đây.

1. The Habitat Bình Dương – lựa chọn nổi bật về khả năng khai thác cho thuê

Trong danh sách Top những dự án có tỷ suất cho thuê cao tại Bình Dương, The Habitat Bình Dương có lợi thế khá rõ bởi dự án đã hoàn thiện và hình thành cộng đồng cư dân thực tế. Theo SW Property, dự án nằm trên Đại lộ Bình Dương – Quốc lộ 13, thuộc khu vực Thuận An cũ, được bàn giao qua các giai đoạn từ 2019–2022, với khoảng 1.520 sản phẩm trên tổng diện tích khoảng 4 ha. Giá bán tham khảo trên trang này khoảng 36–38 triệu đồng/m².

Điểm đáng chú ý nhất đối với nhà đầu tư cho thuê là nguồn khách tương đối đa dạng. The Habitat nằm trong hệ sinh thái VSIP, gần các khu công nghiệp, trung tâm thương mại và tuyến Quốc lộ 13. Đây là điều kiện thuận lợi để tiếp cận nhóm chuyên gia, kỹ sư, quản lý, gia đình trẻ và người làm việc tại khu vực Bình Dương cũ.

Dữ liệu thị trường tháng 8/2026 ghi nhận giá thuê The Habitat khoảng 5–10 triệu đồng/tháng đối với căn 1 phòng ngủ, 7–12 triệu đồng/tháng với căn 2 phòng ngủ và khoảng 12–15 triệu đồng/tháng với căn 3 phòng ngủ ở các giai đoạn trước; một số căn 2 phòng ngủ có ban công hoặc hoàn thiện nội thất tốt có thể đạt 12–16 triệu đồng/tháng.

Điều này khiến The Habitat trở thành ứng viên đáng chú ý trong Top những dự án có tỷ suất cho thuê cao tại Bình Dương, đặc biệt khi so sánh giữa mức vốn đầu vào và khả năng tạo dòng tiền. Với nhà đầu tư, căn 2 phòng ngủ thường có tính cân bằng giữa tổng giá trị tài sản, nhu cầu thuê và mức giá thuê.

2. The Emerald Golf View – lợi thế từ phân khúc khách thuê cao cấp

Đứng tiếp theo trong Top những dự án có tỷ suất cho thuê cao tại Bình Dương là The Emerald Golf View. Theo SW Property, dự án nằm trên Đại lộ Bình Dương, khu vực Lái Thiêu cũ, có 1.091 căn hộ, quy mô khoảng 8.627 m², cao 40 tầng và diện tích căn hộ từ 49–115 m². Giá bán tham khảo trên trang tổng hợp khoảng 42–45 triệu đồng/m².

Ưu thế của dự án nằm ở vị trí đối diện khu vực VSIP 1 và gần AEON Mall, Lotte Mart, sân golf Sông Bé cùng nhiều tiện ích đô thị. Website dự án cũng ghi nhận khả năng kết nối nhanh tới VSIP 1, Lotte Mart, AEON Mall và TP.HCM.

Về giá thuê, dữ liệu tháng 8/2026 ghi nhận căn 1 phòng ngủ khoảng 8–8,5 triệu đồng/tháng khi có nội thất; căn 2 phòng ngủ khoảng 9–14 triệu đồng/tháng tùy diện tích và số WC; căn 3 phòng ngủ có thể đạt khoảng 18 triệu đồng/tháng ở một số căn full nội thất.

Một nguồn thị trường khác ghi nhận giá thuê phổ biến của dự án khoảng 9–25 triệu đồng/tháng, trong đó mức thuê trung bình được công bố khoảng 14 triệu đồng/tháng.

Do đó, nếu ưu tiên nhóm khách thuê có ngân sách khá, The Emerald Golf View có thể được đưa vào Top những dự án có tỷ suất cho thuê cao tại Bình Dương. Tuy nhiên, giá mua tương đối cao cũng đồng nghĩa nhà đầu tư cần tính toán kỹ tỷ lệ lợi nhuận trên tổng vốn.

3. Opal Skyline – điểm mạnh là mức vốn và nguồn cung căn hộ đa dạng

Một cái tên khác trong Top những dự án có tỷ suất cho thuê cao tại Bình Dương là Opal Skyline. Dự án nằm trên đường Nguyễn Văn Tiết, khu vực Lái Thiêu cũ, gồm hai tòa cao 36 tầng với khoảng 1.506 căn hộ. Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá tham khảo hiện khoảng 30,92–38,24 triệu đồng/m² và dự án đã có sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài.

Lợi thế của Opal Skyline là danh mục căn hộ từ 1–3 phòng ngủ, cho phép tiếp cận nhiều nhóm khách thuê. Đặc biệt, căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ có thể hướng đến gia đình trẻ hoặc nhóm chuyên gia cần không gian sinh hoạt tương đối rộng.

Dữ liệu tin đăng tháng 7/2026 cho thấy căn 3 phòng ngủ 85–86 m² tại Opal Skyline có mức thuê khoảng 7–9 triệu đồng/tháng ở một số căn; những căn có vị trí hoặc điều kiện khác biệt có thể được chào khoảng 13 triệu đồng/tháng.

So với những dự án có giá bán cao hơn, Opal Skyline có thể tạo ra lợi thế về tỷ lệ giữa vốn đầu tư và dòng tiền thuê nếu nhà đầu tư mua được căn có giá hợp lý. Đây là lý do dự án đáng được xem xét trong Top những dự án có tỷ suất cho thuê cao tại Bình Dương, dù mức lợi nhuận thực tế cần tính theo từng căn.

4. Astral City – quy mô lớn, hướng tới thị trường thuê dài hạn

Hoàn thiện danh sách Top những dự án có tỷ suất cho thuê cao tại Bình Dương là Astral City. Theo SW Property, dự án nằm trên Đại lộ Bình Dương, khu vực Lái Thiêu cũ, quy mô khoảng 3,73 ha với khoảng 5.000 căn hộ, 286 officetel và 45 shophouse. Giá bán tham khảo được ghi nhận khoảng 46–50 triệu đồng/m².

Điểm mạnh của Astral City là quy mô lớn và vị trí trên trục Quốc lộ 13. Đây là tuyến giao thông quan trọng kết nối Bình Dương cũ với TP.HCM, tạo điều kiện tiếp cận nhóm khách thuê làm việc tại các khu vực đô thị và công nghiệp lân cận.

Tuy nhiên, khi đánh giá khả năng sinh lời từ cho thuê, quy mô dự án cũng là yếu tố cần cân nhắc. Nguồn cung căn hộ lớn có thể đồng nghĩa với mức độ cạnh tranh giữa các chủ nhà khi tìm khách. Vì vậy, căn có nội thất tốt, tầng đẹp, hướng phù hợp và mức giá thuê cạnh tranh sẽ có lợi thế hơn.

Thông Tin Liên Hệ The Habitat Bình Dương

Địa chỉ: Số 8, Đại Lộ Hữu Nghị, VSIP 1, P Bình Hòa, Tp Hồ Chí Minh

Hotline: 0965 588 584

Website: https://canhohabitatbinhduong.vn/